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ci trovate presso le nostre due sedi di :
Darfo Boario Terme (BS)- Via Roma,48 - tel 03641947170 - mail: darfo@renatovielmi.it
Breno (BS) Piazza degli Alpini 6 - cap 25043 - tel 03641980820 - mail : breno@renatovielmi.it
pec : renatovielmi@pec.it
Professione esercitata ai sensi della Legge n. 4/2013 del 14 gennaio 2013
si riceve su appuntamento
Building Manager
L'evoluzione dell'amministrazione condominiale 4.0
Tradizionalmente, l'amministrazione del condominio era affidata a figure che si occupavano dei soli aspetti amministrativi, gestendo spese e gli incassi delle rate.
In seguito alla legge n. 220 del 17 dicembre 2012, "Modifica alla disciplina del condominio negli edifici", il ruolo professionale dell'amministratore condominiale è stato ridefinito e questa figura è stata chiamata a fare un salto operativo .
L’evoluzione delle normative, con il conseguente incremento degli adempimenti necessari per il mantenimento degli edifici residenziali e commerciali, ha reso necessario un continuo monitoraggio della struttura gestita.
Emerge quindi la necessità di una figura più specializzata e tecnica: il building manager .
Rientrano nell'ambito del Building Manager:
- il coordinare tutti gli aspetti legati alla gestione di un immobile, garantendo sicurezza, efficienza e comfort per gli occupanti
- la gestione e pianificazione delle manutenzioni ordinarie , sia preventive che d'emergenza per guasti improvvisi
- la pianificazione delle manutenzioni straordinarie
- la selezione e il monitoraggio dei fornitori esterni, sia per l'espletamento degli appalti che per la fornitura di servizi
L’obiettivo primario del nostro studio è dare un servizio adeguato alle aspettative del Condominio da amministrare, con disponibilità a visite programmate in loco, oltre alla reperibilità telefonica, in aggiunta a tutta una serie di servizi che vado qui di seguito ad illustrare:
- Contabilità informatizzata, con elaborati di facile lettura e comprensione dei Bilancio preventivo e Consuntivo;
- Nell’ottica della massima trasparenza offro l’attivazione e la gestione di un sito internet condominiale (https://www.miocondominio.eu/) dove ogni condòmino accede con credenziali personali, e può visionare e stampare tutta la documentazione condominiale (situazione rateale, lista movimenti, Bilanci, Verbali ecc.);
- Rappresentanza del Condominio nei confronti di enti e/o fornitori allo scopo di migliorare il servizio e la diminuzione dei costi;
- Controllo e gestione degli spazi comuni;
- Assolvimento degli obblighi relativi al sostituto di imposta, come previsto dal Decreto Bersani, quali: predisposizione e presentazione delle dichiarazioni fiscali (es. modello 770), versamento mensile delle ritenute d’acconto trattenute dai pagamenti dei fornitori-professionisti, per qualsiasi prestazione svolta per il Condominio;
- Manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell’edificio;
- Tutela dei diritti inerenti alle parti comuni con la rappresentanza legale dell’amministratore in eventuali contenziosi;
- Gestione di eventuali gare d’appalto atte a ricercare ditte per lo svolgimento dei servizi ordinari o per lavori straordinari;
- Tenuta del conto corrente condominiale bancario e/o postale;
- Riparto spese proprietario/conduttore
- Monitoraggio costante dei costi e dei fornitori
- La gestione capillare e puntuale di eventuali morosità, anche pregresse.
Per agevolare la partecipazione alle assemblee condomini mettiamo a disposizione le due sedi di Breno e Darfo (capienza circa 10 persone) o , essendo associato ad Assocamuna (Associazione imprenditori della Val Camonica, Sebino, Valle di Scalve, Val Cavallina), si ha la possibilità di usufruire della sala riunioni presso l’Associazione a Cividate Camuno (capienza fino a 40 persone). Inoltre offriamo anche la disponibilità di svolgere le riunioni presso il condominio o le sedi di associazioni/enti privati/ parrocchie nei Comuni di Lovere, Pisogne, Esine, Darfo, Breno e Bienno (capienza variabili dai 20-30 persone)
Per la tenuta delle gestioni condominiali, si avvale del Software gestione Danea Domustudio, considerato, dagli operatori del settore, il più moderno ed efficace
Preventivo condomini